IMAGE کاهش چشمگیر دمای هوا از روز شنبه
پنج شنبه, 01 مهر 1400
ظاهراً تابستان امسال تا مدت نامعلومی میهمان شهر و... ادامه مطلب ...
IMAGE احتمال قطعی ۴۸ ساعته گاز در شهر آبسرد از روز پنجشنبه
چهارشنبه, 24 شهریور 1400
به علت تعمیر و تعویض بخشی از لوله انتقال گاز فشار قوی... ادامه مطلب ...
IMAGE کاهش نسبی دمای هوا در روزهای ابتدائی هفته آخر شهریور
چهارشنبه, 24 شهریور 1400
ظاهرا تابستان امسال قصد دل کندن از روزهای شهر آبسرد را... ادامه مطلب ...
IMAGE تزریق واکسن پایان کرونا نیست
یکشنبه, 21 شهریور 1400
این روزها با سرعت گرفتن روند واکسیناسیون کووید 19 در... ادامه مطلب ...
IMAGE امامزاده قاسم(ع) محله تاکسین شهر آبسرد در آستانه تخریب/بی مهری مسئولان به امامزاده های آبسرد
شنبه, 20 شهریور 1400
در جنوبی ترین نقطه شهر آبسرد جائی که خیابان اصلی شهر به... ادامه مطلب ...
IMAGE نصب و چسباندن هرگونه بنر درگذشتگان بدون مجوز شهرداری در شهر آبسرد ممنوع است
شنبه, 20 شهریور 1400
چند ماهی است که با شدت گرفتن همه گیری کرونا در شهر... ادامه مطلب ...
IMAGE بازداشت حفاران غیرمجاز آثار تاریخی در آبسرد
شنبه, 20 شهریور 1400
با هوشیاری عوامل انتظامی کلانتری آبسرد و در پی گزارش... ادامه مطلب ...
IMAGE آیا احداث خانه کارگری و استخر در باغات قانونی می گردد؟
شنبه, 20 شهریور 1400
پیشنهاد آقای محمدرضا صباغیان بافقی نماینده محترم... ادامه مطلب ...
IMAGE افزایش سرعت وزش باد طی سه روز آینده/اولین بادهای پائیزی
پنج شنبه, 11 شهریور 1400
مطابق آخرین خروجی نقشه های هواشناسی بتدریج از امشب با... ادامه مطلب ...
IMAGE موج جدید مهاجران افغان/سهم آبسرد چقدر خواهد بود؟
پنج شنبه, 11 شهریور 1400
تسخیر کابل بوسیله طالبان و به قدرت رسیدن طالبان در این... ادامه مطلب ...

اخذ مالیات مضاعف از دلالی املاک/خرید باغ و زمین زراعی از مالیات بر عایدی سرمایه معاف شد

اخذ مالیات مضاعف از دلالی املاک/خرید باغ و زمین زراعی از مالیات بر عایدی سرمایه معاف شد

مجلس شورای اسلامی در هفته جاری (4خرداد1400) با کلیات طرح مالیات بر عایدی مسکن موافقت کرد و در صحن علنی مجلس به کلیات این طرح رای داده شد.

طبق این طرح، مازاد ارزش دارایی در زمان انتقال آن نسبت ارزش تملکش، عایدی سرمایه محسوب و هر نوع نقل و انتقال دارایی‌های زیر در زمان انتقال در کلیه مناطق کشور از جمله مناطق آزاد تجاری اقتصادی و ویژه اقتصادی مشمول مالیات می‌شود:

۱) املاک با انواع کاربری و حق واگذاری ملک

۲) انواع وسایل نقلیه موتوری زمینی

۳) طلا، شمش طلا، طلای آب شده، زیورآلات از جنس طلا، پلاتین و جواهر آلات

۴) انواع ارز خارجی

از سوی دیگر، اگر واحد مسکونی یا وسیله نقلیه مورد معامله، تنها واحد مسکونی یا وسیله نقلیه تحت تملک اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال و بیش از یکسال در تملک وی باشد، مشمول پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نیست.

چه دارایی‌هایی معاف از مالیات بر سرمایه هستند؟

همچنین، اولین انتقال املاک نوساز و نیمه ساخت، انتقال باغ‌ها و زمین‌های زراعی بیرون از حریم شهری(مشروط بر اینکه فاقد بنا باشند)، انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان بالای ۱۸ سال و اعطای وکالت به آن‌ها، انتقال ترکه به صورت ارث یا وصیت، انتقال بمنظور وقف با تأیید سازمان اوقاف امور خیریه و انتقال قهری املاک مسکونی مشمول پرداخت مالیات مذکور نمی‌شوند.

البته این مالیات بیشتر ناظر به معاملاتی سریالی و پشت هم املاک در یک مدت زمان کوتاه است که بعضاً منجر به چند برابر شدن قیمت املاک در یک بازه زمانی کوتاه حتی چند روزه شده ولی با توجه به اینکه مبنای وصول مالیات قیمت منطقه ای بود فروشنده آخر به رغم کسب سود چند برابری نسبت به اولین فروشنده  ، مالیاتی برابر با فروشنده اول می پرداخت.

سوالی که اینجا مطرح می گردد این است که این تکلیف با تکلیفی که اکنون در قانون مالیاتهای مستقیم وجود دارد ، چه تفاوتی داشته و اثر آن بر مالیات نقل و انتقال چیست؟

در طرح مالیات بر عایدی ، چون از نظر شکل هیچ تفاوتی بین این مالیات با مالیات بر نقل و انتقال ملک نیست، پیش بینی شده است که ماموران مالیاتی مخیر هستند هر کدام از دو نوع مالیات که رقم آن بیشتر باشد را انتخاب و از مالک مالیات اخذ نمایند.