IMAGE بازار داغ خرید و فروش آراء در آبسرد
شنبه, 29 خرداد 1400
همزمان با برگزاری انتخابات شوراهای اسلامی شهر و روستا... ادامه مطلب ...
IMAGE تجمع اعتراضی غرفه داران میدان میوه و تربار در شهرداری آبسرد
چهارشنبه, 26 خرداد 1400
چندی قبل ما در این رسانه مطلبی در رابطه با موضوع لزوم... ادامه مطلب ...
IMAGE شکاف عمیق عرضه و تقاضای امکانات در شهر آبسرد دماوند/محرومیت از جنس دیگر
شنبه, 22 خرداد 1400
چند وقت پیش که برای خرید به یکی از فروشگاه های زنجیره... ادامه مطلب ...
IMAGE آبسرد متخصص متعهد می خواهد
شنبه, 22 خرداد 1400
نگاهی به لیست 20 نفره نامزدهای انتخابات شوراهای اسلامی... ادامه مطلب ...
IMAGE تشریح دستورالعمل تبلیغات انتخابات ششمین دوره شوراها در شهرستان دماوند
جمعه, 21 خرداد 1400
حلیم‌زمهریر، معاون سیاسی و انتظامی و رئیس ستاد... ادامه مطلب ...
IMAGE شعبه حل اختلاف شماره ۹ شهر آبسرد به اتوماسیون اداری دادگستری شهرستان دماوند متصل شد
جمعه, 21 خرداد 1400
با پیگیری‌ رئیس دادگستری شهرستان دماوند و همکاری... ادامه مطلب ...
IMAGE کاهش جزئی دمای هوا در هفته جاری/هفته آینده گرما غوغا می کند
دوشنبه, 17 خرداد 1400
بعد از گذشتن یک پنجشنبه و جمعه نسبتاً داغ بتدریج از صبح... ادامه مطلب ...
IMAGE وعده ممنوع
دوشنبه, 17 خرداد 1400
دوباره وقت انتخابات شد و دوباره فصل وعده های پوچ و این... ادامه مطلب ...
IMAGE تکلیف شهرداری در ساماندهی نخاله های ساختمانی
سه شنبه, 11 خرداد 1400
یکی از همشهریان عزیز ما در پیامی خصوصی نسبت به وضعیت... ادامه مطلب ...
IMAGE تابستان زودتر از موعد آمد/خیمه سنگین گرما بر فلات ایران
سه شنبه, 11 خرداد 1400
همانطور که پیش بینی شده بود تابستان امسال خیلی زودتر... ادامه مطلب ...
IMAGE مهرداد صفایی به عنوان رئیس جدید اداره ثبت اسناد و املاک دماوند معرفی شد
دوشنبه, 10 خرداد 1400
مراسم تودیع و معارفه رئیس اداره ثبت اسناد و املاک... ادامه مطلب ...
IMAGE تبدیل قولنامه مسکن به سند رسمی
دوشنبه, 10 خرداد 1400
در طرح ارتقای اسناد رسمی که در مجلس مطرح است،... ادامه مطلب ...

اخذ مالیات مضاعف از دلالی املاک/خرید باغ و زمین زراعی از مالیات بر عایدی سرمایه معاف شد

اخذ مالیات مضاعف از دلالی املاک/خرید باغ و زمین زراعی از مالیات بر عایدی سرمایه معاف شد

مجلس شورای اسلامی در هفته جاری (4خرداد1400) با کلیات طرح مالیات بر عایدی مسکن موافقت کرد و در صحن علنی مجلس به کلیات این طرح رای داده شد.

طبق این طرح، مازاد ارزش دارایی در زمان انتقال آن نسبت ارزش تملکش، عایدی سرمایه محسوب و هر نوع نقل و انتقال دارایی‌های زیر در زمان انتقال در کلیه مناطق کشور از جمله مناطق آزاد تجاری اقتصادی و ویژه اقتصادی مشمول مالیات می‌شود:

۱) املاک با انواع کاربری و حق واگذاری ملک

۲) انواع وسایل نقلیه موتوری زمینی

۳) طلا، شمش طلا، طلای آب شده، زیورآلات از جنس طلا، پلاتین و جواهر آلات

۴) انواع ارز خارجی

از سوی دیگر، اگر واحد مسکونی یا وسیله نقلیه مورد معامله، تنها واحد مسکونی یا وسیله نقلیه تحت تملک اشخاص حقیقی بالای ۱۸ سال و بیش از یکسال در تملک وی باشد، مشمول پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه نیست.

چه دارایی‌هایی معاف از مالیات بر سرمایه هستند؟

همچنین، اولین انتقال املاک نوساز و نیمه ساخت، انتقال باغ‌ها و زمین‌های زراعی بیرون از حریم شهری(مشروط بر اینکه فاقد بنا باشند)، انتقال بلاعوض به والدین، همسر دائم و فرزندان بالای ۱۸ سال و اعطای وکالت به آن‌ها، انتقال ترکه به صورت ارث یا وصیت، انتقال بمنظور وقف با تأیید سازمان اوقاف امور خیریه و انتقال قهری املاک مسکونی مشمول پرداخت مالیات مذکور نمی‌شوند.

البته این مالیات بیشتر ناظر به معاملاتی سریالی و پشت هم املاک در یک مدت زمان کوتاه است که بعضاً منجر به چند برابر شدن قیمت املاک در یک بازه زمانی کوتاه حتی چند روزه شده ولی با توجه به اینکه مبنای وصول مالیات قیمت منطقه ای بود فروشنده آخر به رغم کسب سود چند برابری نسبت به اولین فروشنده  ، مالیاتی برابر با فروشنده اول می پرداخت.

سوالی که اینجا مطرح می گردد این است که این تکلیف با تکلیفی که اکنون در قانون مالیاتهای مستقیم وجود دارد ، چه تفاوتی داشته و اثر آن بر مالیات نقل و انتقال چیست؟

در طرح مالیات بر عایدی ، چون از نظر شکل هیچ تفاوتی بین این مالیات با مالیات بر نقل و انتقال ملک نیست، پیش بینی شده است که ماموران مالیاتی مخیر هستند هر کدام از دو نوع مالیات که رقم آن بیشتر باشد را انتخاب و از مالک مالیات اخذ نمایند.