توصیه جدی به خریداران املاک در آبسرد

توصیه جدی به خریداران املاک در آبسرد

تابستان 97 یکی از طلائی ترین و پر رونق ترین فصل های معاملاتی در حوزه خرید و فروش املاک(باغ،زمین و ویلا) در منطقه آبسرد و مناطق مجاور آن بود و بسیاری از مشاورین املاک توانستند در این فصل طلائی بسیاری از فایل های خود را با قیمت های استثنائی و بسیار بالا به فروش رسانده و تابستان را با دست پر به انتها برسانند.

بسیاری از کارشناسان معتقدند خروج نقدینگی از انجماد سپرده های بلند مدت بانکی و کاهش ارزش پول ملی در مقابل ارزهای خارجی و به تبع آن هراس خریداران از آب شدن سرمایه ها و از بین رفتن ارزش پول باعث شد که بسیاری از خریداران بدون توجه به الزامات اقتصادی و حقوقی خرید املاک، اقدام به خریدهای سنگین ملک در منطقه نموده و به عبارتی از ترس افتادن از جلوی بام آنقدر عقب رفتند که از سوی دیگر بام سقوط کردند.

متاسفانه در این آشفته بازار بسیاری از فروشندگان و دلال های ملکی با شانه خالی کردن از تعهد خود مبنی بر انتقال سند قطعی (سند قطعی غیر منقول) اقدام به فروش ملک بصورت وکالتی نموده و در بعضی از موارد املاک واقع در پلاک های ثبتی مجاور را نیز تحت عنوان پلاک 89 (پلاک مربوط به هومند آبسرد) بصورت وکالتی به خریداران از همه جا بی خبر واگذار نمودند.

بزرگترین اشکال فروش وکالتی زمین در منطقه آبسرد آن است که نسق یا ریشه واگذاری املاک مربوط به سال 1342 بوده و با توجه به اینکه در آن سال در راستای اجرای قانون اصلاحات ارضی به هر فرد ذکور بالای 15 سال آبسردی و کیلانی 4 هکتار زمین بصورت اقساط واگذار شده بود لذا اغلب صاحبین نسق در حال حاضر یا فوت کرده اند و یا بسیار پیر هستند بنحویکه در حال حاضر جوان ترین افراد مشمول آن قانون نیز سنی بیش از 70 سال دارد.

در این بین و طی سالهای گذشته بسیاری از صاحبان نسق و حق ریشه اقدام به واگذاری املاک خود بصورت وکالتی به دلال ها و واسطه ها نموده اند و ایشان نیز پس از تقسیم اراضی بصورت وکالتی اقدام به انتقال آن به خریداران ما بعد از خود نموده و یک سلسله از معاملات وکالتی را بوجود آورده اند.

حال با توجه به اینکه طبق ماده 678 قانون مدنی سند(عقد) وکالت با موت(فوت)یا جنون وکیل و موکل به خودی خود از بین رفته و باطل می گردد و در حال حاضر نیز بسیاری از مالکین اولیه این اراضی به علت کهولت سن در خطر فوت قرار دارند لذا در صورت در صورت خرید وکالتی باغ و زمین و ویلا این احتمال وجود دارد که به علت فوت مالک اولیه و یا یکی از خریداران بعد از ایشان کل این رشته وکالت از هم گسسته شده و امکان انتقال سند قطعی غیر منقول بنام خریدار و مالک فعلی بطور کامل از بین برود و هزار دردسر ناخواسته برای مالک فعلی بوجود آید.

لذا بطور اکید به خریداران محترم توصیه می گردد تحت هیچ شرائطی زیر بار سند وکالتی نرفته و فروشنده و مشاور املاک را مجبور به تنظیم سند قطعی غیر منقول نموده و تا زمانیکه سند قطعی غیر منقول بنام خریدار نخورده از تسویه کامل مبلغ ثمن معامله خودداری نمایند تا در آینده دچار گرفتاری های ناخواسته نشوند.

IMAGE برنامه ۲ سال آینده آمریکا برای ایران چیست؟
چهارشنبه, 04 ارديبهشت 1398
دیپلمات معروف و سابق ایرانی با اعلام بحرانی بودن روابط... ادامه مطلب ...
IMAGE آغاز روند افزایش دما از جمعه
سه شنبه, 03 ارديبهشت 1398
ظاهراً زمستان قصد دل کندن از ایران را ندارد و تعطیلی... ادامه مطلب ...
IMAGE توهم تولید در شهرستان دماوند
سه شنبه, 03 ارديبهشت 1398
مقام معظم رهبری در پیام نوروزی خود سال 98 را "سال... ادامه مطلب ...
IMAGE اصلاح‌طلبان باید اصلاح اساسی در خودشان ایجاد کنند
یکشنبه, 01 ارديبهشت 1398
قاسم میرزایی‌نیکو، نماینده دماوند و فیروزکوه و عضو... ادامه مطلب ...
IMAGE فرماندار شهرستان دماوند:رونق تولید با شعار امکان‌پذیر نیست
یکشنبه, 01 ارديبهشت 1398
مجید صفری فرماندار دماوند در نخستین نشست ستاد... ادامه مطلب ...
IMAGE یک روش ساده جهت کاهش خسارات ناشی از سرمازدگی باغ ها
یکشنبه, 01 ارديبهشت 1398
سرمای دیررس بهاره یکی از بلاهای طبیعی معمولاً غیرقابل... ادامه مطلب ...
IMAGE اطلاعیه و هشدار مهم
شنبه, 31 فروردين 1398
باتوجه به پیش بینی های سازمان هواشناسی برای روزهای آتی... ادامه مطلب ...
IMAGE میلاد ناجی بشریت مبارک
شنبه, 31 فروردين 1398
ای منتظران گنج نهان می آید آرامش جان عاشقان می آید بر... ادامه مطلب ...
IMAGE هشدار/احتمال سرمازدگی باغات و مزارع استانهای نیمه شمالی و غربی کشور طی هفته آینده
پنج شنبه, 29 فروردين 1398
گویا قرار نیست امسال هم ما در شهرستان دماوند میوه های... ادامه مطلب ...
IMAGE ادعاها سعید قاسمی می‌تواند برای ایران دردسرساز شود‌
چهارشنبه, 28 فروردين 1398
سعید قاسمی، از جهره های تندرو اصولگرایان اخیرا در یک... ادامه مطلب ...
IMAGE شکست یا مرگ اصلاحات...؟
چهارشنبه, 28 فروردين 1398
احمد زیدآبادی جریان اصلاح‌طلبی در ایران شکست خورده... ادامه مطلب ...
IMAGE ورود سه موج بارشی متوالی به آبسرد از چهارشنبه
دوشنبه, 26 فروردين 1398
آخرین خروجی مدل های هواشناسی بیانگر ورود سه موج بارشی... ادامه مطلب ...